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索引号 003031320/201909-01003 信息分类: 交易公告
内容分类: 综合政务,  企业,  公告,  其他,  其他,   发布日期: 2019-09-23
发布机构: 市公共资源管理局 发文日期:
2019-09-23
生效时间:
2019-09-23 废止时间: 有效
名称: 万锦新城家园农贸市场房屋竞价招租交易公告
文号: 关键词:

万锦新城家园农贸市场房屋竞价招租交易公告

发布日期:2019-09-23 作者/来源:市公共资源管理局阅读:5290次 字体:[大][中][小] 打印
万锦新城家园农贸市场房屋竞价招租公告

受相关部门委托,蚌埠市产权交易中心以竞价的方式向社会公开出租如下房产:

标的房屋位于红旗一路与席家沟路交口西南侧,共1-2层(不包括1层变电所,2层和顶层西北角的社区物业用房),建筑面积约5017.17㎡,钢混结构,现状为初步装修,货梯一部,通水通电,一楼、二楼均有卫生间。具备交付条件,现以房屋现状为准对社会公开招租,出租年限5年。租金底价(起始价):72.3万元/年。

一、资格条件:

1、承租人须是具有独立法人资格的企业法人。

2、业绩要求:农贸市场的运营商,自2014年1月1日(含)以来必须经营过1个单个面积至少在2000㎡(含)的农贸市场,且无违规行为。

二、承租条件:

1、业态要求:标准化农贸市场。

2、承租人成交后需在禹会区注册成立具有独立法人的公司经营并纳税,企业注册资本金不得低于50万元(含)。

3、前三年按成交年租金正常收取,从第四年起,年租金在上一年度租金基础上递增5%。

三、竞价时间、地点:

定于:2019年10月14日9:00 在市公共资源交易中心三楼多功能厅。

四、竞价保证金:详见竞价须知第三条,到账截止时间2019年10月14日9:00。

五、资格审核方式

1、本次竞价采用资格现场审核的方式。通过资格审核的意向承租人进入竞价环节。

2、意向承租人参与竞价时,须携带如下资料以备资格审查:

(1)法人授权委托书(原件)、法定代表人身份证复印件及授权代表的身份证原件及加盖公章的复印件;

(2)企业营业执照复印件(加盖公章);

(3)业绩证明材料复印件并加盖公章(如租赁合同、经营权转让合同等)。

六、看样时间:公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话:0552-2073319  看样电话:18895696527

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.





蚌埠禹会建投房屋租赁运营管理有限公司                     

                                    蚌埠市产权交易中心

                               二O一九年九月二十三日



万锦新城家园农贸市场房屋竞价招租标的说明及竞价须知



标的说明:

一、出租人:蚌埠禹会建投房屋租赁运营管理有限公司

二、标的房屋基本情况:

标的房屋位于红旗一路与席家沟路交口西南侧,共1-2层(不包括1层变电所,2层和顶层西北角的社区物业用房),建筑面积约5017.17㎡,钢混结构,现状为初步装修,货梯一部,通水通电,一楼、二楼均有卫生间。具备交付条件,现以房屋现状为准对社会公开招租,出租年限5年。租金底价(起始价):72.3万元/年。

三、资格条件:

1、承租人须是具有独立法人资格的企业法人。

2、业绩要求:农贸市场的运营商,自2014年1月1日(含)以来必须经营过1个单个面积至少在2000㎡(含)的农贸市场,且无违规行为。

四、承租条件:

1、业态要求:标准化农贸市场。

2、承租人成交后需在禹会区注册成立具有独立法人的公司经营并纳税,企业注册资本金不得低于50万元(含)。

3、前三年按成交年租金正常收取,从第四年起,年租金在上一年度租金基础上递增5%。

五、租金支付方式:按年支付,先缴租金后使用。

六、瑕疵告知

1、意向承租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查,成交后,承租人不得以不了解标的房屋现状为由,提出任何异议,自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。出租人、中介方不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租人缴纳竞价保证金,参与竞价,即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状,视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款。

竞价须知:

一、资格审核方式

    1、本次竞价采用资格现场审核的方式。通过资格审核的意向承租人进入竞价环节。

    2、意向承租人参与竞价时,须携带如下资料以备资格审查:

    (1)法人授权委托书(原件)、法定代表人身份证复印件及授权代表的身份证原件及加盖公章的复印件;

(2)企业营业执照、组织机构代码证或“三证合一”后的营业执照复印件;

(3)业绩证明材料复印件并加盖公章(如租赁合同、经营权转让合同等)



三、竞价保证金:7万元。

1、竞价保证金应从报名单位账户通过转账、电汇的方式转入指定账户。不得以现金方式缴存。

(收款单位:蚌埠市产权交易中心  开户行:徽商银行蚌埠龙湖支行  账号:1280601021000080979006003)。

2、保证金支付以到代理机构账户时间为准,意向承租人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成资格审核不通过的,意向承租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清成交款、交易费、履约保证金后三个工作日内全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金,在成交公示期止后3个工作日内,全额退回原转入账号。

四、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳成交年度租金10%的履约保证金(按实际成交计算取整)。收到履约保证金后出租人为承租人开具收据。

2、租赁期内,因承租人原因需动用履约保证金的,承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

五、成交公示期止后7日内,承租人需与出租人签署《房屋租赁合同》。

六、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》之日起7日内,承租人将首次租金、交易服务费支付到市产权交易中心账户(收到交易费后由市产权交易中心开具交易费发票),将履约保证金支付到出租人指定账户(出租人开具履约保证金收据)。

下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户(以承租人租金到达出租人指定账户为准)。收到租金后,出租人为承租人开具租金发票。

七、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后7日内,出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

2、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。前期出租人对房屋已预交部分水电费用,双方在移交时核定结清。

八、关于装饰装修及维修

1、农贸市场按国家商务部标准化农贸市场设置与管理规范设计装修(设计装修方案需报相关行政管理部门审批并报出租人备案),委托具备相应资质的设计、施工单位进行施工,并达到创城标准要求。农贸市场装修改造投资强度需达到500元/㎡以上。

2、承租人对标的房屋进行装饰装修(含商业消防设施)包括经营过程中的改建装修,需将相关方案报相关行政管理部门审批后,报出租人备案。承租人应在不影响、损坏房屋结构且不影响居民正常生活的前提下进行装饰、装修施工,所需费用全部由承租人承担。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应负责恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。

3、供水供电及排污排烟等设备设施改造,由承租人自行取得相关部门批准后实施,且不得影响居民正常生活,所需费用全部由承租人承担。

4、承租人负责对标的房屋、场地及设施、设备的养护和维修,并承担由此产生的全部费用。

5、合同期满或解除合同之日,对可移动的经营器具、装饰标牌等,由承租人自行拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状或赔偿损失;对不可移动的装饰装修物,归出租人所有,承租人不得以任何理由拆除或毁损,出租人不承担任何残值补偿。

九、关于经营管理

1、承租人需与行政执法部门签订《文明创城责任书》。

2、在租赁期内,承租人需根据创城办及商务部门的动态要,承担求对农贸市场进行装修改造的义务。如承租人未能按要求进行农贸市场的装修改造,出租人有权扣除履约保证金用于整改,整改期不配合,出租人有权终止合同并清场,扣除履约保证金,且不予任何赔偿。

3、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。农贸市场的物业管理费、停车费等由该小区物业公司按规定收取,由承租人承担,承租人自行协调与小区物业管理相关的日常工作。

4、承租人应守法经营,不得扰民,接受所在乡镇(社区)及行政管理部门的检查、监督,配合并接受出租人的资产管理、租赁事务管理等工作要求,承担与经营相关的一切税、费。

5、承租人作为电梯使用单位,对电梯的安全使用、维保和管理负全责。

6、经营期间,消费者的人身、财产安全、场所消防安全和食品卫生安全等,由承租人负全责,出租人不承担任何连带责任。

7、租赁期间,出租人不得再行转租,不得以农贸市场名义借债、抵押担保。否则限期10日内整改,限期内整改不通过则终止合同,且扣除履约保证金,不予任何赔偿。

8、承租人在人员聘用上优选考虑当地失地农民和下岗职工以及具有经营服务能力的残障人士。聘用人员工资、福利,不得少于当地最低标准,且不得以实物代替。

9、出租方对承租方依法经营活动予以监督,对承租人经营期间的政府、媒体、消费者的通报批评,有权要求承租方限期整改,但不干预承租方在租赁期内正常的经营工作。

十、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章,视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的,承租人除按合同约定承担违约责任外,出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施,承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时,承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用,出租人有权从履约保证金中扣除。

十一、澄清答疑期及方式

1、意向承租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问,应在公告期截止时间前3个工作日之前,以书面形式(不得署名)向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn),该公告内容为竞价转让公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。蚌埠市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告截止时间前,代理机构可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项,出租人有权取消承租人的承租资格,承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费,剩余部分用于对出租人的补偿。

(1)承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的;

(2)经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的;

(3)承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的;

(4)承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的;

(5)承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及交易服务费的。

2、发生下列事项,出租人有权随时终止合同,收回租赁权,承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还,且不承担承租人任何补偿。

(1)承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的;

(2)不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的;

(3)承租人违规经营,且在接到出租人或相关管理部门整改通知,逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的;

(4)承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的;

(5)承租人擅自改变承租房屋的用途的;

(6)承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的;

(7)承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的;

(8)承租人经营税收未缴纳在禹会区的。

十三、交易服务费

承租人需向蚌埠市产权交易中心支付年度成交租金2%的交易服务费。



                                   2019年9月23日

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