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索引号 003031320/201909-01447 信息分类: 交易公告
内容分类: 综合政务,  企业,  公告,  其他,  其他,   发布日期: 2019-09-27
发布机构: 市公共资源管理局 发文日期:
2019-09-27
生效时间:
2019-09-27 废止时间: 有效
名称: 经开区翠微苑菜市场房屋竞价招租公告
文号: 关键词:

经开区翠微苑菜市场房屋竞价招租公告

发布日期:2019-09-27 作者/来源:市公共资源管理局阅读:1239次 字体:[大][中][小] 打印
经开区翠微苑菜市场房屋竞价招租公告

受相关部门委托,蚌埠市产权交易中心以竞价的方式向社会公开出租如下房产:

标的房屋位于经开区惠民路与富华路东北侧(翠微苑安置房北侧)。出租的房屋为两层,建筑面积共约2617㎡(包括一楼7间商铺),现状为毛坯房,水电已入户。一楼配建有卫生间和一个公共停车场,目前菜市场水表需承租人自行接入,电已入户,具备交付条件,现以房屋现状整体对社会公开招租,出租年限 10 年,年度租金低价(起始价):50.3万 元。

一、资格条件:

1、承租人须是具有独立法人资格的企业法人。

2、业绩要求:承租人须经营过单个面积在800㎡(含)以上的菜市场。

二、承租条件:

1、业态要求:标准化农贸市场。

2、承租人需在房屋交付之日起3个月内完成标准化建设,并开始营业,否则,每延迟一天按1000元/天扣除违约金。延迟超过30天的,出租人有权终止合同,除承租人的履约保证金不予退还外,出租人也不对承租人已投入的装饰装修进行任何补偿。

3、前三年租金按成交年租金缴纳,从第四年起,年度租金在上一年度租金基础上递增5% ;

4、承租人需按成交年租金的25%缴纳履约保证金。

5、承租人成交后需在蚌埠市经开区注册项目公司,企业注册资本金不得低于50万元(含)。

三、竞价时间、地点:

定于:2019年10月18日9:00 在市公共资源交易中心三楼多功能厅。

四、竞价保证金:详见竞价须知第二条,到账截止时间2019年10月18日9:00。

五、资格审核方式

1、本次竞价采用资格现场审核的方式。通过资格审核的意向承租人进入竞价环节。

2、意向承租人参与竞价时,须携带如下资料以备资格审查:

(1)法人授权委托书(原件)、法定代表人身份证复印件及授权代表的身份证原件及加盖公章的复印件;

(2)企业营业执照复印件(加盖公章);

(3)业绩证明材料复印件并加盖公章(如租赁合同、经营权转让合同等)。

六、看样时间:公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话:0552-2073319  看样电话:15855760306

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn  



蚌埠恒达资产运营管理有限公司                  

                            蚌埠市产权交易中心

                                 二O一九年九月二十七日



经开区翠微苑菜市场房屋竞价招租

标的说明及竞价须知



标的说明:

一、出租人:蚌埠恒达资产运营管理有限公司

二、标的房屋基本情况:

翠微苑菜市场

标的房屋位于经开区惠民路与富华路东北侧(翠微苑安置房北侧)。出租的房屋为两层,建筑面积共约2617㎡(包括一楼商铺,共7间),现状为毛坯房,水电已入户。一楼配建有卫生间和一个公共停车场,目前菜市场水表需承租人自行接入,电已入户,具备交付条件,现以房屋现状整体对社会公开招租,出租年限 10 年。

业态要求:标准化菜场。

年度租金低价(起始价):50.3万元。

三、租金支付方式:按年支付,先缴租金后使用。

四、瑕疵告知

1、意向承租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查,成交后,承租人不得以不了解标的房屋现状为由,提出任何异议,自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。出租人、中介方不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租人缴纳竞价保证金,参与竞价,即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状,视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款



资格条件:

1、承租人须具有独立法人资格的企业法人。

2、承租人须经营过单个面积在800㎡(含)以上的菜市场。

承租条件:

1、承租人需在房屋交付之日起3个月内完成标准化建设,并开始营业,否则,每延迟一天按1000元/天扣除违约金。延迟超过30天的,出租人有权终止合同,除承租人的履约保证金不予退还外,出租人也不对承租人已投入的装饰装修进行任何补偿。

2、前三年租金按成交年租金缴纳,从第四年起,年度租金在上一年度租金基础上递增5% ;

3、承租人需按成交年租金的25%缴纳履约保证金。

4、承租人成交后需在蚌埠市经开区注册项目公司,企业注册资本金不得低于50万元(含)。

竞价须知:

   一、资格审核方式

1、本次竞价采用资格现场审核的方式。通过资格审核的意向承租人进入电子竞价环节。

2、意向承租人参与竞价时,须携带如下资料以备资格审查:

(1)法人授权委托书(原件)、法定代表人身份证复印件及授权代表的身份证原件及加盖公章的复印件;

(2)企业营业执照复印件(加盖公章);

(3)业绩证明材料复印件并加盖公章(如租赁合同、经营权转让合同等)。

   二、竞价保证金:5万元。竞价保证金应从报名单位账户通过转账、电汇的方式转入指定账户。不得以现金方式缴存。

(收款单位:蚌埠市产权交易中心  开户行:徽商银行蚌埠龙湖支行  账号:1280601021000080979006024)。

1、保证金支付以到代理机构账户时间为准,意向承租人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账。

2、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成资格审核不通过的,意向承租人自行承担相关责任及后果

3、承租人的竞价保证金在缴清成交款、交易费、履约保证金后三个工作日内全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金,在成交公示期止后3个工作日内,全额退回原转入账号。

三、承租人确定方式

资格审核后,通过资格审核的意向承租人方可参与竞价,竞价时的年度租金的最高出价人成为承租人。

四、合同的签订及租金缴付方式

1、竞价成交后,市公共资源交易中心将成交结果公示不少于3天。成交公示期止,3个工作日内,承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》。

2、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》之日起3个工作日内,承租人将第一年度的租金、交易服务费支付到市产权交易中心账户。将履约保证金支付到出租人指定账户。

以后租金需在当期租赁期起始前15日前缴付,(以承租人租金到达出租人指定账户为准)。

收到交易费后,代理机构为承租人开具交易费发票。收到租金后,出租人为承租人开具租金发票。

五、租赁履约保证金

1、租赁期内,如因承租人的原因导致须动用履约保证金的,承租人须在缴付下一次租金时,将履约保证金充实至应缴数额。

2、合同期满且承租人无违约行为的,在承租人将标的房屋交给出租人后5个工作日内全额无息退还履约保证金。

六、房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清第一年度租金、交易费及履约保证金后3个工作日内,出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

2、因出租人原因造成不能按期交付房屋,导致合同无法履行的,承租人有权要求出租人全额无息退还承租人的履约保证金及租金,且向承租人支付与履约保证金等额的违约金,用于支付交易双方应向产权交易机构支付的交易服务费,其余部分用作对承租人的补偿。

七、关于装饰装修及维修

1、菜市场按国家商务部标准化菜市场设置与管理规范设计装修(设计装修方案需报相关行政管理部门审批并报出租人备案),委托具备相应资质的设计、施工单位进行施工,并应符合相关管理部门要求。农贸市场装修改造投资强度需达到500元/㎡以上。

2、承租人对标的房屋进行装饰装修(含商业消防设施)包括经营过程中的改建装修,需将相关方案报相关行政管理部门审批后,书面告知出租人并经出租人同意。承租人应在不影响、损坏房屋结构且不影响居民正常生活的前提下进行装饰、装修施工,所需费用全部由承租人承担。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应负责恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。

3、供水供电及排污排烟等设备设施改造,由承租人自行取得相关部门批准后实施,且不得影响居民正常生活,所需费用全部由承租人承担。

4、承租人负责对标的房屋、场地及设施、设备的养护和维修,并承担由此产生的全部费用。

5、合同期满或解除合同之日,对可移动的经营器具、装饰标牌等,由承租人自行拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状或赔偿损失;对不可移动的装饰装修物,归出租人所有,承租人不得以任何理由拆除或毁损,出租人不承担任何残值补偿。

   八、承租人责任和义务、违约处理

1、承租人应遵守蚌埠市城市行政执法管理部门相关规定。

2、在租赁期内,承租人需根据商务部门的动态监管要求,承担对菜市场进行提升改造的义务。如承租人未能按要求进行菜市场的提升改造,出租人有权扣除履约保证金用于整改,整改期不配合,出租人有权终止合同并清场,扣除履约保证金,且不予任何赔偿。

3、承租人应守法经营,接受行政管理部门的检查、监督,配合并接受出租人的资产管理、租赁事务管理等工作要求,承担与经营相关的一切税、费。

4、经营期间,消费者的人身、财产安全、场所消防安全和食品卫生安全等,由承租人负全责,出租人不承担任何连带责任。

5、承租人在运营期间接受相关部门检查、监督,未经出租人书面同意,不得转租房屋,不得以菜市场名义借债、抵押担保。否则限期10日内整改,限期内整改不通过则终止合同,且扣除履约保证金,不予任何赔偿。

6、承租人收取经营户的摊位费期限不得超过1年,且出租合同交市场所在地乡镇或社区备案。否则给予15日整改期,逾期按1000元/天扣除违约金,直至整改完毕为止。

7、租赁期间,经营户不得再行转租。出租人责令承租人整改,否则,出租人有权终止合同。

8、承租人需配合当地政府,优先安排周边取缔经营户摊位。否则限期15日内整改,予以安排摊位,逾期按1000元/天扣除违约金,直至安排完毕为止。

9、承租人在人员聘用上优选考虑当地失地农民和下岗职工以及具有经营服务能力的残障人士。聘用人员工资、福利,不得少于当地最低标准,且不得以实物代替。

10、承租人须接受相关部门的管理考核,并接受所在社区及相关部门的监督管理。

11、租赁期满或合同提前终止时,承租人承担清场责任并在合同终止之日起30日内交回标的房屋,并搬出属于承租人的物件,逾期未腾退并交回房屋,其履约保证金不予退还。如承租人未在规定时间内搬出物件,视为承租人放弃物件所有权,由出租人处理。

12、如因政策性因素、规划调整或房屋拆迁等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行,出租人有权解除合同且不承担违约责任,承租人应无条件服从,并在合同解除之日起30天内交回标的房屋,逾期未腾退并交回房屋,承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算,不足整月按实际天数计算;在双方结清账目,且承租人无违约责任的情况下,出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。

13、租赁期满且出租人继续对外出租的,同等条件下,承租人优先承租。

   九、出租人权利与义务

1、出租方对承租方依法经营活动予以监督,对承租人经营期间的政府、媒体、消费者的通报批评,有权要求承租方限期整改,但不干预承租方在租赁期内正常的菜市场经营工作。

2、出租方为繁荣菜市场、保障菜市场的公益性、积极为承租方争取国家、省、市菜市场政策扶持资金及各类菜市场税收减免优惠政策,支持承租方创建标准化示范菜市场。

十、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后30日内返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章,视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的,承租人除按合同约定承担违约责任外,出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施,承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时,承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用,出租人有权从履约保证金中扣除

十一、澄清答疑期及方式

1、意向承租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问,应在公告期截止时间前3个工作日之前,以书面形式(不得署名)向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn),该公告内容为竞价转让公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。蚌埠市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告截止时间前,代理机构可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项,出租人有权取消承租人的承租资格,承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费,剩余部分用于对出租人的补偿。

(1)承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的;

(2)经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的;

(3)承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的;

(4)承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的;

(5)承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及交易服务费的。

2、发生下列事项,出租人有权随时终止合同,收回租赁权,承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还,且不承担承租人任何补偿。

(1)承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的;

(2)不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的;

(3)承租人违规经营,且在接到出租人或相关管理部门整改通知,逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的;

(4)承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的;

(5)承租人擅自改变承租房屋的用途的;

(6)承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的;

(7)承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的;

(8)承租人经营税收未缴纳在经开区的。

十三、交易服务费

承租人按第一年度成交租金的2%向蚌埠市产权交易中心支付交易服务费。





                                   2019年9月27日

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